毕业刚开始工作,外面租房需要注意的五个事项

时间:2019-02-21 14:56:32 作者:创业网小编 热度: 来源:创业经验分享

毕业刚开始工作,外面租房需要注意的五个事项

理论结合实践,才能让能力得以升华。实习作为大学生“难能可贵”的经历,能够让初入社会的大学生学到很多。然而,实习的“第一步”便是租房,作为一门“必修课”,如何学会“讨价还价”,少些烦恼,住的省心,需要我们在租房时多个“心眼”。


2016年6月底,我经导师推荐来到上海某知名财经媒体实习。晚上9点从南昌出发,熬了9个小时的硬座,早上6点到达上海火车站。初到上海,人生地不熟,于是便拖着超大的行李箱,辗转坐了很久的车,去了浦东新区郊区表妹那暂且住下。


第二天一早便开启了“找房模式”。一开始找房也没想太多,主要考虑价格便宜和交通便利这两点,想着只要租金便宜,交通便捷,哪怕上班用50分钟的车程也能接受,谁知在“寸土寸金”的上海,这竟成了一种奢望。实习地点在地铁2号线上,于是我便顺着地铁2号线站点找,当时为了省中介费,我在租房网上特意找那些个人出租的房源,可还是逃不掉中介撒下的“网”。


中介很热心,得知我拖着箱子在找房,特意开车到地铁口接我,这让我好一阵感动。本人“路痴”,方向感极差,更何况还是在一个陌生的环境下,车里的我早已不知在何处。车上细聊,在我说出具体的租房意愿之后,便开车带我看了几处地方,我都不是很满意。于是,中介又打了个电话,询问其他房东有没有房子出租,几分钟后,说有一间房子很符合我的预期,我们便匆忙赶去。


房子在一楼,推开门,一股刺鼻的油漆味迎面扑来,屋内还在装修,油漆桶、木屑、纸盒纸屑到处都是,房东在招呼着工人干活。房子四室一厅一卫,房东面无表情的依次介绍着租金,1800、1600、1500、1200,水电另交。当时第一想法就是尽早找个价格合理的房子好早点实习,因此,选了个最小的1200元/月的房间,就和房东签了租房合同。这是“苦痛”的开始。


和大多数租房合同一样,租期为一年,押三付一,但由于本人实习期定为三个月,因此,签合同前就和房东商量将一年租期改为三个月,并要求将押三付一改为押一付一,但房东解释说,租期答应我改为三个月,但合同上不能改,只能口头答应,中介也应和着,由于是第一次签租房合同,于是我就信以为真,交了2400元定金、租金和400元中介费,签了合同。


住下之后,房子可谓是槽点满满。其一,劣质的涂料造成的刺鼻的装修味长久不散,直到我九月底离开的时候仍有;其二,霉变的家具让狭窄的室内空气更加浑浊,我只能把柜子搬出房间,依旧用行李箱盛放衣服;其三,最无法忍受的是螨虫的存在,在最开始的一个月时间里,我也偶尔发现了屋内有一些很小的虫子,但并没有引起我的重视,这也好像为螨虫的生产提供了契机。偶然的一次出差前夕,想把充电宝充满电以备不时之需,在收拾行李时发现一大堆白色的虫子爬满了整个充电宝,当时头皮发麻,细察之下,何止是充电宝,地下、桌子上都布满了这种虫子,当时拿起电话就打给房东说要退房,房东却轻蔑地回复:“这是小事,明天我去打点药水就好了”,由于明天出差,加上搬家转租也不方便,于是便答应了。出差回来,屋内确实被喷过药水,可螨虫依然存在,于是自己买了蚊虫喷雾剂喷了几次,才基本消灭。.


就这样,实习期快要结束,心想着和房东说好租三个月,提前一个礼拜说退租,退押金应该没有问题。可事实却是房东不承认了,说当时没跟我这样说,还on face的赌咒,本人也是醉了,不得不找来中介,中介岂会管你,说这是我和房东的事,只有我和房东达成意见统一才能解决问题,我当时追问“我们说好租三个月的,你当时也在场,现在你么却不承认了,责任都是我承担?”,中介推脱说不知道,说只能帮我把租房信息贴到网上,其他的,他也无能为力。经过“友好”协商,房东同意退还押金中的400元,此时突然想起房东是同乡,好一阵“感动”。


拖着行李,在夕阳下,匆忙的离开了这个城市。笔者的经历虽多与自身的无知有关,但还是那句话,“防人之心不可无”,作为初入社会的“小白们”更应该多留个心眼,维护自己的权益。


为此,小编整理了一些租房合同中需要注意的事项:


1、一切以书面为准,口头承诺视为无效


在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后,房东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。


所以,您在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。


2、长租短租要写明,转租协议可事先约定


目前房屋租赁合同一般是一年一签,不过租户的实际租期却有长有短,并不固定。


如果是长于一年的,可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签合同。


如果实际租期不满一年,房东却要求签一年的,租户可以在合同中事先签订一个转租协议,与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。否则租户临时决定转租,部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客,那么租户就要承担其中的损失。


3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间


租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间,就尤为关键。


目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比较普遍。业主及客户都相对认可的方式是押一付三。.


另外,租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式,确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间,取得电卡、水卡等支付凭证,以免后期使用出现麻烦。


4、电话、宽带易忽视,不使用要及时停机


对于普通的租户来说,家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的,所以在签订合同时会比较关注。但是却往往会忽视电话、宽带这两项。因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况,往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费,或者是宽带无法顺利安装,对后期的生活造成了极大的不便。


因此,您在签订合同时要特别注意有无电话机,是否能够顺利安装宽带,是否拖欠费用。如果有电话,租户在租期内并不使用,要及时通知房东或经纪公司办理停机。


5、清点屋内设施,有更改需双方签名确认


租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内,此时租户要详细清点屋内设施,把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等装修状况,抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。


除了写清楚是否有该项设施外,还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后,房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿,如果合同没有事先约定,吃亏的还是租户。


因此,您一定要仔细清点屋内实施,如果所签订的合同有笔误或者错漏,在修正时,一定要租户及房东双方签名确认,并注上日期。如果后期发生屋内设施维修,就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化,最后的物业交割也会更加顺利。


作者:莫白(ID:yingzaizhichang )


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